地產投資
，李嘉誠有句至理名言：“地段、地段、還是地段”，對此許多人只知其然
，不知其所以然
。在商業地產領域產品的投資價值取決於土地性質與產品規劃：一方面
，稀缺的土地與區位定位決定着未來發展前景；另一方面
，規劃、布局合理的產品使用價值高
，投資價值也就更高
。

　　環顧福州目前SOHO市場
，絕大部分是依託本項目打造
，此類SOHO被稱之爲“綜合體SOHO”，投資價值往往是依託於綜合體商業配套
。換而言之
，如果未來項目商業配套運營不佳又或者不夠高端
，那麼其SOHO的投資回報也將大打折扣
。此外
，據統計未來10年內
，福州市區將出現近30個城市綜合體
，綜合體競爭將進入史無前例的白熱化階段
，作爲其附屬產品
，SOHO的投資回報更是令人擔憂
。

　　CBD核心SOHO，價值無可比擬

　　與福州遍地開花的“綜合體SOHO”相比
，位於閩江北CBD核心的富力中心飛凡SOHO價值更明顯
。

　　值得一提的是
，富力中心飛凡SOHO位於的閩江北CBD，正是福州傾力打造的現代化都市名片
，周邊不僅有便捷交通路網接連地鐵2號線
，更匯集寶龍、萬象、蘇寧等超200萬平商業配套
，崛起的商業爲項目帶來無限價值可能
。與此同時
，閩江北CBD被定位爲“海西第一商務區”，不僅規劃先進且擁有強大政策支持
，由此可見富力中心飛凡SOHO無論是區位價值起
，還是未來發展前景與綜合體SOHO相比都高出一籌
。

　　除了地段、區域前景優勢以及政策支持
，CBD區SOHO與“綜合體SOHO”所面對客戶羣也有很大差異
。衆所周知
，CBD往往也是一個城市科技、商務、服務最高級匯集地
，是一個城市最先進、前沿地帶
，區域屬性決定了CBD去SOHO產品所面對的使用客戶羣
，將是諸如企業高管、小型外辦機構、私人定制型高端業務、藝術工作室等高端人羣
，而“綜合體SOHO”所面對的客羣是大衆性、私人客戶羣
，投資回報自然不可同日而語
。

　　投資SOHO，就選富力中心飛凡SOHO

　　飛凡SOHO位於閩江北CBD，36萬平海西地標商務集羣之上
，坐擁海西第一商務區全方位配套
，便捷交通網
。此外
，富力地產進軍商務地產10年來
，始終以CBD運營領航者姿態
，爲城市打造、升級CBD，爲國際酒店巨頭打造五星級酒店
，累積豐富的產品鍛造經驗
，富力地產更懂CBD區SOHO，作爲閩江北CBD區SOHO王者——富力中心飛凡SOHO將顛覆福州投資理念
。