隨着海西發展全面提速
，福州寫字樓也迎來了劃時代機遇
，進入“裂變+重組+新生”的高速成長期
。不到五年的時間
，爾今福州寫字樓格局發展已然生變--從單核、三分天下直至多核時代
，傳統五四路CBD“老大”地位遭到挑戰
，“新人”北江濱CBD、海峽金融街CBD之間的競爭尚未分出勝負
，後起之秀三江口CBD已經大舉面市……福州商務寫字樓多核格局正開始全面呈現
。

　　市中心：寫字樓以“高配”再崛起

　　在業內人士林先生眼中
，早些年福州寫字樓只是個“單核時代”--寫字樓集中在以五四路爲核心的商務圈之中
。然而“早期五四路、華林路、東街口CBD的寫字樓都保持着較爲原始的狀態
，面臨車位配比不足、電梯行駛緩慢、空調系統供給不足、智能化管理設備缺失等諸多問題
，市中心設施陳舊、電梯配比不足、停車困難的老寫字樓已經無法滿足需求
。”

　　到了今天
，中心板塊的寫字樓則是以“高配”的模式實現再崛起--據克而瑞福州機構高級分析師黃彬透露
，福晟國際中心?上周末進行了二期產品開盤
， 推出2層樓約40套產品
，均價在29500元/㎡左右
，其中包含2000元/㎡左右的裝修標準
。此外
，據記者了解
，該項目作爲5A甲級寫字樓
，擁有4.2米層高和160:1的車位配比;而同樣屬於5A甲級寫字樓的還有只租不售的開輝紫陽國際
，也進入了招商推廣期;而三盛國際中心?寫字樓也正在強力認籌
，東二環泰禾廣場?亦有大體量的高配寫字樓尚在銷售中……

　　金融街：一期尾盤高層持續作戰

　　自2010年開始
，大量的寫字樓開發的同時
，福州也由原先單一的五四路商務區向外迅速擴散--其中率先登場的便是海峽金融街
。

　　“海峽金融街首批寫字樓上市大約在2009年年底
，以主要金融行業爲主
，還有多家銀行在這裏建總部大樓
。2011年-2012年
，金融街板塊的寫字樓無疑是市場的主角
。包括宇洋中央金座?、申發大廈?、世紀百聯、萬達廣場寫字樓、升龍匯金中心、華浦華爾街等寫字樓都相繼面市
，金融街作爲新興寫字樓板塊的形象也就此深入人心
。”宇洋集團營銷策劃總監王小英告訴記者
，目前金融街一期基本上只剩下宇洋中央金座?和升龍匯金中心?的尾盤高層產品還將持續“作戰”，世紀百聯?僅剩尾盤三層裙樓和200多個停車位出售
，其餘產品基本上都已經實現交付
，整體商務氛圍日趨成熟
，但作爲二期補充力量的富邦海西總部大樓、中捷金融大廈具體上市時間還未知

　　北江濱：接棒成爲“供應主場”

　　2012年下半年起
，隨着福州IFC(國際金融中心)、陽光城時代廣場?相繼揭開面紗
，主打綜合性的後起之秀北江濱CBD就此走進世人的視野
。

　　但是
，在業內人士看來
，北江濱的建設速度一直偏慢
，工程滯後
。“除了較早入市的IFC和陽光城時代廣場
，可以說
，北江濱多數寫字樓的銷售錯過了最佳時期
。”天知營銷總經理王鋒表示
，近期隨着約25萬方的富力中心?以22500元/㎡低價精裝入市、三迪聯邦中心160-2200㎡產品的火熱加推
，將北江濱寫字樓推到了“供應主場”的位置
。“但是從銷售情況來看
，即便是以低於區域住宅產品的‘白菜價’首次入市的富力中心
，第一次開盤仍舊只賣了90餘套
，市場並不樂觀
。”黃彬表示
。

　　盡管如此
，北江濱因爲地段和配套的絕對優勢
，仍然爲業界長期看好
，很多開發企業都暫時不考慮出售
。福晟集團副總裁何建華表示
，“目前錢隆廣場施工已經進入55層
，由於看好長期發展
，這座寫字樓我們打算作爲資產自持
，暫時沒有出售計劃
。”

　　東江濱：“初站腳跟”釋放市場聲音

　　除了市中心、金融街、北江濱三分天下的寫字樓格局之外
，地處馬尾總部經濟區的寫字樓
，在今天也開始初站穩腳跟
，陸續釋放市場聲音
。

　　“ 除了已經處於銷售期的?EFC東部金融中心?和海西財富中心?，還有全新項目大德廣場?營銷中心已經正式亮相
，據了解該項目4層以上爲寫字樓
，一般面積在200-300平左右
。還有名城中心正在租賃中
，儒將廣場已經開始預約登記
。”

　　據福建恆升房產總經理林其東透露
，與金融街和北江濱CBD相比
，“東江濱更主要的客戶羣
，還是馬尾的企業主
，或者作爲企業總部內部去化
。因爲相較於擁有地段絕對優勢的市中心、以專業見長的金融街和以配套見長的北江濱
，東江濱只能說是初步站穩腳跟
，始終還不是市場和客戶關注的焦點
，即便是以低價策略想吸引福州的投資客
，恐怕依舊需要至少5年的時間才能凸顯價值
。”